作为一个跨度非常大的行业，房地产行业最主要的就是整合，整合包括规划、设计工程、营销代理等在内的各种资源，协调的单位和部门也很多。相对于房地产企业其他工作来说，从事规划设计、成本核算、招标、建造等前期工作是一个自主性非常强、自由性非常大、接触面非常广的工作。而工作的成绩也受多种因素的影响，很难将责任归结于某一人。因此，这种工作方式更加需要工作人员具备高度的自觉性和责任心。在房地产行业，许多平凡的岗位共同支撑起这个生机勃勃的行业，一起去看看从事前期工作的从业者是如何打下坚实的基础的吧。
谈起工程预算员这份工作，王小姐告诉记者，她的工作就是为开发商造房子计算成本，精打细算尽量节约每一分钱。从拿地开始，直到房子交付使用，一直贯穿房地产开发的始终。工程造价专业毕业的王小姐进入这个行业已经五年之久了，她们的工作从拿到设计院的施工图纸后就开始，直到房子交付使用，一直贯穿始终。一般的程序是，先进行项目前期成本预算，比如建安成本，给排水、采暖、通风设施等各项的成本是多少，分项计算后进行汇总，以此作为开发商进行投资开发的重要参考。这些数据要尽量准确和完整，不出一丝差错。
一旦工程开始施工，预算员还要进驻施工现场，进行成本控制：是否按照设计图纸进行施工；如果需要更换施工材料，预算会否发生改变，是否省钱。总之，预算员的任务是，在不违背国家规定且保证工程质量的前提下，尽量节约成本。王小姐说，她们在工地上待多长时间，一般由工期决定，而很多项目的工期需要2~3年，有的甚至更长。在这期间，她需要和施工方、和公司内部的其他部门之间进行不计其数的沟通，经常会面临争吵，因此时时倍感压力。不过，她同时也逐渐积累了经验，以后再遇到类似的问题，就会有助于解决。最后一项工作就是工程结算，即确定到底花了多少钱，开发商该支付给施工方多少钱，并对工程进行分析评估。
或许是对房子的造价成本太了解了，王小姐觉得现在的房价偏高，所以至今还没有买房。但是对于一个女孩子来说，房子就是一个家，她需要家的呵护，因此，能买到便宜的房子，就成了王小姐今年最大的愿望。
在她看来，女孩子还是比较适合这个岗位的。因为女孩子一般比较细心，做预算容不得出差错；这个岗位还需要经常跟不同的部门打交道，女孩子在与人沟通上有优势，没有细心和耐心是万万不能完成任务的。 记者 李琼
张智工作10年了，职业发展之路呈一个橄榄形：2002年开始在中建三局做了一年半，2003年来到深圳一家大型房企，一直做了6年，2009年加盟中惠熙元，现在是造价管理部经理。
深圳的6年，是张智最重要的一段房地产经历，其间参与了一个重要项目的开发建设。这是一个房地产行业的标杆项目，拥有从独立别墅、连排别墅到高层建筑等不同的地产形式，张智从普通的造价员做起，一直到助理工程师，再到主管，经历了这个项目的全过程。
造价部门，包括招投标、成本控制、战略采购等，是地产行业最核心的部门，关系到全局。制定造价，要具备的能力，主要是思路清晰，职业道德良好，处事公平公正等，这个部门对职业道德有着特别严的要求，而他之前那家公司在制度管人方面做得相当优秀，对他职业化的熏陶产生很大的影响。
作为部门经理，张智现在也要面试新人。在面试时，职业道德是第一关，这一关是没有补救的，因为没有诚信的造价人，是无法立足的。如何判断一个新人适不适合做造价工作，一般有三步来衡量他的专业水准。第一步是观察，相由心生；第二步是看言谈举止，造价人要稳重，不轻浮；第三步是做背景调查。
房地产行业是众人关注的行业，不了解的人，都会以为地产行业风光，西装革履还拿高薪，其实这是一份很辛苦的工作，尤其是一线工程师，在项目工地是没有休息日的，夏天头戴安全帽与民工差不多。
十年的工作经验，张智把它总结为四点：一是执著，二是积累，有积累才有发展；三是做人，好的职业道德是从业的底线。四是处理公平公正，不论是对外还是对内。
对于刚毕业的职场新人，张智认为，要耐得住寂寞。经验是积累出来的，不要逞一时智慧，积累的过程少不了。成长到一定时期后，要公平公正，这样在别人心中的地位才会提高。此外，地产行业诱惑太多，要把持住自己，坚守职业道德。 记者 邓仲谋
申司昀在建筑学校毕业后先是去了设计公司，然后进入房产公司工作。“正如创作一首好的曲子要有感于生活，毕业后我们带着创作的激情走向社会。”但申司昀在设计公司工作四五年后，却发现商业的东西把不少人的激情已经磨灭了。毕竟，产品不同于作品，制作具有竞争力的房产项目大多要同经济活动，同老板、公众和政府的利益连接，而不是大学从课本中学到的一些规范。
在申司昀看来，如今，房产市场国家宏观调控密集出台，经过黄金十年的发展，房产企业也已经非常成熟了，产品之间的竞争单靠质量和价钱已经不具备优势了，文化品牌的打造、市场的策划才是最关注的。他认为在设计院工作量不太大的情况下，最好能拿到全国一级或是二级注册建筑师的证书；另外房产公司要求设计师至少还要有做施工图的经验。
对产品定位要有非常强的市场意识，申司昀认为在做产品前，需要与公司的营销部门一起做有针对性的、深入的社会调研。“为什么这里只能做两房，做成三房就不行？”产品都有生命周期，针对不同客户目标群的分类要做到心中有数。申司昀说，从大学毕业后工作6~7年的年薪在15万~18万元，成为顶级注册建筑师至少工作10年，才可能拿到年薪50万~80万元。
从个人职业规划分析，在设计院时，大部分人只是算工匠而不能成为建筑大师，在一生当中留下几个好作品的人只有寥寥无几，因为艺术需要一定的天赋。一旦工匠型的设计师进入设计院，如果不能成为业务的核心骨干或是成为一个核心领导层，他就要考虑转型了，这时去房地产公司也是一个不错的选择。不过申司昀建议，最好在设计院至少锻炼三五年，从学院派转为实操派，等到打下一定的基础，再考虑是自己创业还是去房产公司从事设计管理工作。 记者 黄瑶
付女士负责公司项目的规划设计工作，每当一个项目施工图完成的时候，是她最快乐的时候。在以男性为主导的房地产规划设计职业当中，女人若要独当一面，往往需要具备很多独特的气质。付女士凭借女性的敏感和独具的承受能力闯出了一片天地。“我很热爱房地产这个行业，做房地产是很充实的，我从没考虑过从事房地产之外的职业。”付女士说，从十多年前开始从事这一项工作，如今，由她参与规划设计的项目不下20个。“每天都能接触到许多新鲜的事物，总有做不完的事，总会面临新的挑战，能把人历练得很有斗志，这是一份很大气的工作。”
“在公司拿到一块地之后，很多时候是不知道应该做什么的，星空体育大家心中也都没有很清晰的概念。在经过反复研究论证、初步规划以及三十几遍的修改后，一张施工图纸才能最终出炉。因此，最终的图纸，往往也是我们认为最满意的”。“在这十几年的职业生涯中，经历了很多，承受了很多，也收获了很多。从高档住宅到写字楼、商业楼，每一次跨越对于自己的专业知识和人格完善都是一次更大的促进，也让我认识到自己的价值所在。”
设计本身只是把理念具体到可实施的图纸，关键价值在于使项目符合商业运营自身规律，从而取得运营价值的最大化。因而对设计团队的市场判断能力、项目分析能力、特色策划能力要求很高。而这些能力的基础并非只来自设计经验，对于商业运作原理的了解，甚至项目策划与业态规划的经验才是最宝贵的。 记者 李琼